...При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок ...
Верховный Суд РФ
Как установить размер и период просрочки по договору долевого участия в строительстве (214 фз)?
Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта – с другой.
Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика (застройщика) о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений.
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства:
Подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях.
Суд может снизить неустойку исключительно по заявлению ответчика о её снижении (если истец - гражданин заключил договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).
В решении суд обязан указать мотивы, по которым полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Практические сложности в суде по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (дду):
как составить грамотный контррасчет на заявление застройщика о снижении суммы неустойки, чтобы получить с застройщика как можно больше денег?
как грамотно начать процесс, чтобы с застройщика можно было взыскать 50% штраф от взысканной судом суммы?
как грамотно получить больше неустойки, при этом чтобы суд не расценил Ваши действия как злоупотребление правом?
весь судебный процесс по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (дду) отнимает огромное количество времени.
Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства-истцу объекта долевого строительства уплачивается застройщиком-ответчиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Примерная стоимость всего судебного процесса по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) - 30 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.
-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.
Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:
анализ документов и оценка перспективы гражданского дела по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);
разработка юридической позиции по гражданскому делу по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);
оплата государственной пошлины в суд по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);
подготовка и подача в суд искового заявления с приложениями по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);
представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ);
представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости) по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ).
Дополнительные услуги:
Почему Вам лучше обратиться к юристу (адвокату) по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)?
правильное определение подсудности спора по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) (в случае нарушения правил подсудности - исковое заявление возвратят);
определение размера государственной пошлины и её оплата Вашим юристом по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере - исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам - необходимо будет делать её зачет или возвращать);
написание искового заявления и подготовка доказательств юристом с большой практикой по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) (даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);
правильное формирование исковых требований по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) (неправильно указанные исковые требования - основания для отказа в удовлетворении иска);
подача искового заявления в суд по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
представительство Ваших интересов в суде по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) юристом по доверенности с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств - можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).
Ответы на часто задаваемые вопросы:
Что можно взыскать с ответчика-застройщика помимо неустойки по договору долевого участия в строительстве (дду)?
-Компенсацию морального вреда. Так, в соответствии с практикой Верховного Суда РФ достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Таким образом, даже один день просрочки - основание для удовлетворения Ваших требований о компенсации морального вреда.
Может ли суд по своей инициативе, без заявления ответчика снизить неустойку по договору долевого участия в строительстве, если стороной договора является гражданин?
-Да, если ответчик докажет, что гражданин заключил договор участия в долевом строительстве для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Можно ли в договоре долевого участия в долевом строительстве или дополнительному соглашению к нему предусмотреть неустойку меньшего размера, чем в законе?
-Нет, так, исходя из практики Верховного Суда РФ, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.
В какой суд можно подавать иск о взыскании неустойки (долгов) по договору долевого участия в строительстве?
-Наш Ваш выбор: в суд по месту Вашего жительства или в суд по юридическому адресу ответчика-застройщика. При этом привлекать банк в качестве третьего лица (если у вас ипотека) - не обязательно.
Может ли застройщик понудить Вас к изменению/дополнению договора долевого участия в строительстве с целью снижения неустойки?
-Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством.
Так, застройщик вправе через суд требовать изменить договор долевого участия в строительстве в части переноса срока при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Есть ли смысл обращаться в общественные организации по защите прав потребителей?
-Вы потеряете половину штрафа, который взыщут в вашу пользу. Так, по закону если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
-Большинство подобных организаций (или как они себя называют: горячая линия/телефон; общество/служба защиты прав потребителя) являются не теми, кем они себя выдают. Так, в интернете есть десятки "аналогов" Роспотребнадзора (официальный сайт: http://rospotrebnadzor.ru).
Ссылки в подобных организациях о "тесном сотрудничестве, поддержке" Прокуратуры, МВД, Роспотребнадзора и Судов - являются тем, против чего они якобы "работают", а именно обман потребителя.
Нужно ли платить госпошлину по иску о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве (дду)?
-Если неустойка меньше 1 000 000 (одного миллиона) рублей, то - Нет. Однако, необходимо соблюсти одно условие - Вы физическое лицо и заключили договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Можно ли взыскать убытки помимо неустойки?
-Да, например, если вашу квартиру не сдали в срок и вы вынуждены снимать квартиру/помещение по договору аренды/найма жилого помещения.
Однако, если у вас есть регистрация, то суд откажет вам в иске с ссылкой на то, что вы имели возможность проживать в квартире, не снимая квартиру.
По каким основаниям суд может отказать в иске о взыскании неустойки/штрафа/компенсации морального вреда по ДДУ?
-Умышленное неподписание акта приема-передачи квартиры; умышленное непредоставление застройщику (по его требованию) счета для перечисления неустойки в добровольном порядке; неоплата/недоказанность оплаты ДДУ в том числе первоначальным участником, с которым у вас заключен договор цессии (уступки права).
Так, акт об исполнении обязательств по договору не является платежным документом и не свидетельствует об оплате ДДУ. Оплата ДДУ и оплата по договору цессии - абсолютно разные правоотношения, имеющие разные последствия; -непредоставление в суд оригиналов документов, а предоставление незаверенных светокопий; -неправильное досудебное урегулирование спора; -и иные основания.
Что делать, если вам как участнику долевого строительства не передали объект долевого строительства в установленный договором срок? Пошаговая инструкция по взысканию неустойки по договору долевого участия (ДДУ).
1) Анализируем Договор долевого участия и определяем если ли основания для подачи иска в суд.
Сложности: если суд, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства (обманутого дольщика), который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или же ответчик (застройщик) вышлет вам односторонний акт (иного документа) о передаче объекта долевого строительства - то суд вправе отказать вам в удовлетворении иска. Самый распространенный случай проигрыша дела в суде - составление иска о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) по образцу/шаблону из интернета.
А отказ в иске - основание для взыскания с Вас всех судебных расходов, например, судебных расходов на оплату услуг представителей (юристов) ответчика (застройщика)прос
2) Осуществляем претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора по неустойке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Сложности: в случае несоблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора суд вправе отказать вам, например, во взыскании 50% штрафа.В случае заключения договора цессии по передаче (переуступке) прав по договору долевого участия в строительстве, то до подачи досудебной претензии необходимо уведомить застройщика надлежащим образом о состоявшейся переуступке прав и продаже права требования.
Направление досудебной претензии (требований) по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) ответчику (застройщику) - не всегда означает, что вы урегулировали спор в претензионном (досудебном) порядке, а о последствиях этого указано выше.
3) Перед подачей иска о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в суд определяем:
а) в какой суд г. Москвы необходимо подавать иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а именно районный (городской, если Московская область, Арбитражный суд).
б) цену иска, предмет иска, основание иска и исковые требования.
в) собираем пакет документов и подаем иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в суд.
Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов - основание оставления искового заявления без движения; возвращения иска по почте; для отказа в иске и проигрыше суда.
4) Делаем правильный расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Сложности: неверный расчет неустойки или неверное основание неустойки - основание для отказа судом в иске частично или в полном объеме. А как показывает анализ интернета, во всех калькуляторах дду выходят разные цифры .
5) Необязательно. Выигрываем процесс по иску о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) без проблем.На судебном этапе по иску о взыскании задолженности по иску о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) могут быть десятки сложностей, каждая из которых может негативно сказаться на вас и вашем деле:
Оспаривание расчета неустойки, штрафа, судебных расходов.
Квалификация действий истца как злоупотребление правом.
Оспаривание соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Если сложностей не произошло и ответчик не защищался или защищался не так как нужно - выигрываем процесс.
6) Необязательно. Апелляция, Кассация.Если ваш иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве - Мосгорсуд).
Сложности: придется ехать в Мосгорсуд и писать грамотный отзыв на апелляционную жалобу, чтобы решение суда по взысканию неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не отменили или не изменили.
7) Заказываем и получаем Исполнительный лист.В случае победы в суде по взысканию неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ)после 30 календарных дней с момента изготовления судом решения в окончательной форме пишем и подаем в суд заявление на исполнительный лист и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Сложности: часто в районных судах г. Москвы исполнительный лист выдается неделями, а подача заявления и получение листа требует больших временных затрат.
8) После получения исполнительного листа в суде, относим исполнительный лист приставам, получаем свои деньги.
Сложности: написание грамотного заявления о возбуждении исполнительного производства и подача в нужный отдел судебных приставов. Как результат - вам могут возвратить заявление и лист по почте.
Если Ваш исполнительный лист потеряют, то необходимо будет получить дубликат исполнительного листа в суде. При этом данная процедура требует доказать уважительную причину утраты. Данное дело рассматривается в отдельном судебном заседании, по результатам которого суд может выдать дубликат исполнительного листа или отказать в выдаче дубликата исполнительного листа.
9) Несомненно, лучше обратиться к квалифицированному юристу по взысканию неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) с этапа (1), чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс.При этом все, что вы заплатили юристу, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.
Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по защите прав дольщиков (ДДУ) Вы можете:
1) Телефону: 8-(926)-351-04-23
2) E-mail: justpravo@yandex.ru
